Lista de verificación de inspección de la vivienda: su techo

Cuando piensa en ello, su techo tiene que luchar contra muchos enemigos...

  • Rayos ultravioleta
  • Lluvia
  • Viento
  • Nieve
  • Hielo​

Puede extender la vida de su techo, si conoce los factores implicados. Estos incluyen las condiciones ambientales, la calidad del material, la aplicación adecuada y el mantenimiento regular del techo.

Señales de advertencia que indican que su techo está en problemas

En el exterior:

  • Tejas deformadas, con burbujas, faltantes o rotas.
  • Tejas cubiertas de musgo o algas, que mantienen la humedad y fomentan el deterioro.
  • Material suelto o desgaste alrededor de chimeneas, tuberías y otras penetraciones.
  • Restos de ramas de árboles que podrían arrancar el techo durante un viento fuerte.
  • Desechos excesivos (hojas, suciedad, hielo, gránulos de techos) en las canaletas o en los tubos para bajada de aguas pluviales, que bloquean el drenaje.

En el interior:

  • Manchas o fugas en el techo
  • Pintura agrietada
  • Placa de yeso decolorada
  • Papel tapiz despegado
  • Moho o deterioro en las paredes, techos, aislantes y sistemas eléctricos

En el ático:

  • Manchas de agua filtrada.
  • Humedad.
  • Acumulación de moho en aislantes/revestimientos/vigas.
  • Un ático mal ventilado que muestra signos de humedad, lo cual promueve el deterioro del techo.
  • Puede obtener suficiente ventilación en el ático mediante la instalación de conductos de ventilación más grandes o adicionales.


¿Su techo necesita reparaciones?

Si su techo necesita reparaciones, no escatime en la calidad para ahorrar unos cuantos dólares. Gran parte del daño asociado con las fuertes tormentas es resultado de la entrada de agua en la casa cuando se desprenden las cubiertas o revestimientos del techo.

Esta es la razón por la cual es indispensable tener una capa secundaria de protección impermeabilizante debajo de las tejas y del revestimiento. Si no se toman las medidas de protección apropiadas, las fugas resultantes son la causa principal del daño en el interior, así como las posibles causas de deterioro y moho. El deterioro y el moho pueden provocar grandes daños estructurales e incluso potenciales problemas de salud para los propietarios.

Use bases en su techo

FEMA ha publicado recomendaciones para el uso de bases para techos totalmente adheribles, como Grace Ice & Water Shield® de GCP Applied Technologies, como una barrera de agua secundaria mejorada para los hogares. En caso de que las cubiertas del techo sean arrancadas por el viento o el agua entre por debajo de las tejas, estas bases son la clave para prevenir la filtración de agua.

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